İşBankası'dan Haberler. Reklam Videolarımız. Sosyal Medya. 5 adimda ev alirken nelere dikkat edilmeli; Guvenli Arac Kiralama Icin Bilinmesi Gerekenler; ikinci el araba alirken nelere dikkat edilmeli; karakter analiz testine gore nasil para biriktirebilirsiniz; İstanbulEsenyurt Kiralık Konut. 145m2 1 3 2 9. 840,000 TL. Satılık. ESENYURT BALIKYOLU MAH SATILIK ARAKAT DAİRE 3+1 APARTMENT FOR SALE. İstanbul Esenyurt Satılık Konut. 155m2 1 3 2 14. 825,000 TL. Tasarruffinans firmalarıyla banka arasında farklar herkes tarafından merek edilmektedir. Bu konu ile ilgili tüm ayrıntıları sizler için derledik. ancak bir ticaret / yatırım evi olarak çalışırlar. İslami Bankalar, faiz tahsil etmeyi ve ödemeyi yasaklayan ve kumar, spekülasyon, açığa satış ve borç ve alacak satışı 2 2. El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler. alırken evin kullanılmış olduğunu göz önünde bulundurmanız gereklidir. Bu kullanıma bağlı olarak; özellikle ev yeni boyanmışsa evin rutubetinin olup olmadığını iyi bir şekilde kontrol etmelisiniz. Rutubetli bir evi tercih etmekten çekinin. İnsanınhayatta aldığı kararların en önemlilerinden biri hiç kuşkusuz konut sahibi olma kararı. 07 Haziran 2017 Çarşamba 10:59 Böyle önemli bir karar verdiniz. Peki ama nelere dikkat edeceksiniz? İsterseniz maket üzerinden, isterseniz ikinci el Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Banka Kredisi İle Ev Satarken Nelere Dikkat Edilmeli? Öncelikle evinizin değerini gerçekçi bir biçimde belirleyin. Sahip olduğunuz mesken niteliği taşıyan, evinizi satışa çıkarttınız ve satın alacak kişi banka kredi çekmesi gerekiyor. Banka kredisiyle ev satın alırken, ilk aşamada evi alacak kişi, bankaya gidip konut kredisi için başvurusu yapmalıdır. Nasıl Kredi Çekilir? Fakat başvuru için, alacağı evin tapusunun fotokopisi ile gitmelidir. Bankaya fotokopi ile gidip başvuran kişi için banka tarafından bir değerlendirme süreci başlatılacaktır. Bankalarda Mortgage kapsamında kredi kullanacaktır. Tapuda ilk kontrol edilmesi gereken yer, tapuda konutun mesken olarak gözüküp gözükmediği ve kat mülkiyeti olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir. Mortgage dâhilinde olması için kredi için mutlaka mesken niteliği taşıyan yerin satın alınması gerekmektedir. Banka gerekli kontrolleri yaptıktan sonra, başvurulan tutar ve vadeye göre, gelir gider dengesini kişinin ödeme ve performansına bakarak ön onayı verecektir. İkinci aşama ise ekspertiz sürecidir. banka kredisi ile ev satarken nelere dikkat edilmeli? Kredi Aşaması nedir? Satın alacak olan kişi, bankaya ekspertiz ücreti öder ve kredi konusu gayrimenkulün değerini belirlemek için rapor tutar. Yasa gereği raporda belirlenen değerin üzerine %75 oranında kredilenme yapılmaktadır. Diğer %25’lik kısmı ise peşinat olarak bireyin tasarrufu üzerine ödenmektedir. Bu bilgiler doğrultusunda banka kişiye çekebileceği maksimum kredi miktarını belirtir ve karşılıklı anlaşarak krediyi çekmek için imza atılır. Onay ve Teminat Bu aşamada banka satıcıya ne olarak ücret ödeyeceğini belirlemiştir. Tutar banka yetkilisi tarafından da teyit edilir. Satı ve ipotek tesis işlemi eş zamanlı olarak yapılır. Resmi olan senetler, tapu kadastro müdürlüğünce başvuruda bulunulur. Tapu memur tarafından alıcı ve satıcıya ipotekli olarak satışı hakkında bilgiler verilir ardından onay istenir. Burada dikkat edilmesi gereken nokta bankanın onayladığı kredinin satışın ardından, yeni tapu ve ipotek tesis edildiği hakkında tapu müdürlüğü tarafından verilecek evraklar ile bankaya teslim edildikten sonra, kontroller yapılıp mutlaka satıcıya geri ödenmelidir. Bankadan kredi çekerken kredi çeken kişi ile giderseniz, konut kredisinin ev sahibinin hesabına geçmesi için gereken bilgilendirmeyi yapıp kredi işlemlerini daha yakından takip edebilirsiniz. Son aylarda insanlar ev alma sürecinde ev alırken nerele dikkat etmemiş şeklinde aramalar yapmaya başladı. Bizde bu yazımıza ev alırken nelere dikkat etmemiz gerektiği konusunna değindik. İçindekiler1 Bu Yazımızda Aşağıdaki Konulara Ev Seçimi Yaparken Nelere Dikkat Dikkat Edilmesi Gerekir3 Banka Konut Kredisi Başvurusu Yaparken Nelere Dikkat Ev Tapusu Alma İşlemi Sırasında Nelere Dikkat 1- Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Alacağınız Ev İçin Bütçenizi Tam Olarak Aklınızdaki Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Alacağınız ev de Aracı Emlakçı Olup Olmadığını Kontrol Alacağınız Evin Konut Kredisine Uygunluk Şartlarını Alacağınız Eve İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Alacağınız Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını Alacağınız Evin Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat Alacağınız Evin Ulaşım Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını Alacağınız Evin Apartman Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini Alınacak Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını Değerlendirin6 2- Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Bankaların Kredi Seçeneklerini Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre Alınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını Kredi Kartı Alma, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri Sorun7 3- Tapu İşlemleri Sırasında Nelere Dikkat Tapu Dairesine Giderken Evraklarınız Hazır olsun8 Tapu Dairesinde Tapu Beyanınızı Mutlak Aldığınız Ev Fiyatı Üzerinden Ev Tapu Harcının Kim Tarafından Ödeneceğini Önden Ev Sahibi veya Emlakçı İle Konuşun Bu Yazımızda Aşağıdaki Konulara Değineceğiz. Ev Seçimi Yaparken nelere Dikkat Edilmesi Gerekir Banka Konut Kredisi Başvurusu Yaparken Nelere Dikkat Etmeliyiz. Ev Tapusu Alma İşlemi Sırasında Nelere Dikkat Etmeliyiz. Ev Seçimi Yaparken Nelere Dikkat Dikkat Edilmesi Gerekir  Alacağını Ev için ne kadar bütçe ayıracaksınız. Bunu belirleyin.  Aklınızdaki ev seçeneklerini ön elemeden geçirin.  Alacağınız evin sahibi ile sizin aranızda aracı olup olmadığını kontrol edin.  Almak istediğin ev Banka kredisine uygunmu. Araştırın.  Alacağınız eve benzer evleri inceleyip istenilen fiyat ile piyasa değerini karşılaştırın.  Almak istediğin Ev Üzerinde haciz, ipotek olup olmadığını kontrol edin, sorun.  Eğer ev yeni boya yapılmışsa rutubet olup olmadığını kontrol edin.  Çevre yakınlık ulaşaım seçenekleri sosyal ağ park gibi alanlara yakınlığını değerlendirin.  Alacağınız evin bulunduğu apartmanda, apartman düzeni komşuluk ilişkilerini araştırın.  Almak istediğiniz evde halen kiracı varsa, kiracı sözleşme şartlarını kontrol edin.  Deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığına dikkat edin.  Isı yalıtımı olup olmadığını öğrenin. Banka Konut Kredisi Başvurusu Yaparken Nelere Dikkat Etmeliyiz.  Kredi çekeceğiniz Tüm Bankaların Konut Kredisi Seçeneklerini Karşılaştırın  Konut kredisi için ödeme planınızı bütçenize göre oluşturun.  Banka tarasından alınacak dosya ve sigorta masraflarının detaylarını öğrenin.  Kredi çektikten sonra ödeme yaparken otomatik ödeme talimatı verme, kredi kartı özelliği gibi yan ürünleri sorun. Ev Tapusu Alma İşlemi Sırasında Nelere Dikkat Etmeliyiz.  Tapu için gerekli evrakları hazırlayıp tapu dairesine gidin.  Tapuda evi aldığınız fiyat üzerinden beyan edin.  Ev sahibi ile tapu harcının kim tarafından ödeneceğini önceden konuşun. 1- Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Alacağınız Ev İçin Bütçenizi Tam Olarak Belirleyin Ev almak işine giriştikten sonra bütçenizi doğru olarak berlilemek sizin boşuna vakit geçirmenizi önleyecektir. Ev alma sürecinde en sıkıntılı süreç aramadır. Eğer siz bütçenizi net olarak belirlemezseniz bu süreçte enerjinizi tüketme durumunda kalabilirsiniz. Alacağını ev için bütçenizi belirlerken en önemli detay geliriniz ve bu eğer konut kredisi kullanacağınızı belirleyen en önemli etkendir. Bütçe belirleme yaparken bankaların kredi hesaplama özelliklerini kullanabilirsiniz. Burada gelirinize göre kaç aylık ne kadar kredi alabileceğinizi görebilirsiniz. Aklınızdaki Ev Seçeneklerini Ön Elemeden Geçirin. Ev-Konut alımı aldıktan sonra geri dönüşü zor bir süreçtir. Bu yüzden alacağınız eve karar vermeden önce tüm seçenekleri ön değerlendirme yaparak ileride pişmanlıklardan kurtulabilirsiniz. Peki bu ölçütler nelerdir. Ev alırken ön eleme yapabileceğiniz kriterler nelerdir; Evin Bulunduğu konum, Evin Fiyatı, Evin Metrekaresi Yani Büyüklüğü, Evin Bulunduğu kat, Evin Ulaşım imkânları, Ev Satış işleminde aracı veya emlakçının olup olmadığıdır. Siz bu listeyi kendi tercih ve zevklerinize göre genişletebilir size en uygun ev seçenekleri daha daraltıp ev arama sürecinde süreyi kısaltarak enerjinizi harcamazsınız. Alacağınız ev de Aracı Emlakçı Olup Olmadığını Kontrol Edin EV alırken almak istediğiniz evin değerine göre aracılar veya emlakçılar yasal olarak %2 + KDV şeklinde hem ev alacak kişiden hemde ev sahibinden komisyon talep edebiliyor. Ödeyeceğiniz komisyon oranının diğer eksra giderler ile beraber bütçenizi zorlayabilir. Bunun için ev alırken veya araması yaparken ilan sahibinin ev sahibimi emlakçımı olduğuna dikkat edip, eğer emlakçı ise bu komisyon ücretini de hesaba katmanız gerekmektedir. Alacağınız Evin Konut Kredisine Uygunluk Şartlarını Araştırın Bu süreçte krediye uygun olmayan bir ev için çaba harcamak, zaman kaybının yanında bu durumu bankaya ekspertiz ücreti ödedikten sonra öğrenmeniz durumunda, ekspertiz ücreti iade edilmediği için nakit kaybı yaşamanıza da neden olur. Temel olarak krediye uygun evin taşıması gereken özellikler Evin kat irtifakı veya mülkiyeti olmalı, Yeni yapılan bir konut ise çoğu banka için en az %80 oranında tamamlanmalı, Sonradan evin projesine aykırı değişiklik yapılmamış olmalı, Ev tapusunda niteliği “mesken” olarak geçmeli ve kullanılmalı, Evin tapusu hisseli ise tüm hissedarlar paylarının satışını yapmalı, Alım yapılacak kişinin, anne, baba, kardeş ve kardeş çocukları olmaması gerekli. Ayrıca anne ve babanızın kardeşleri ile eşlerinden alım yapmanız durumunda dahi bankalar talebi muvazaalı işlem şüpheli işlem kapsamında ret edebilir. Alacağınız Eve İstenilen Fiyat ile Piyasa Değerini Kıyaslayın Evin fiyatını tam olarak belirlemek kolay bir işlem olmamakla birlikte, ekspertiz firmalarının da kullandığı “muadili ev” ve “kira fiyatlarına” göre ev değeri belirleme yöntemlerini kullanabilirsiniz. Muadili ev yöntemi, aynı konum, metrekare ve katta yer alan bütün konutların fiyatlarının ortalaması alınarak yapılır. Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise muadili evin benzer bir konumda olmasıdır. Kira bedeli yöntemi ise almak istediğiniz evin muadillerinin kira fiyatı ortalamasının 215 ile çarpılması sonucunda ev fiyatının bulunmasıdır. Bu işlemdeki 215 sayısı, son yıllarda yapılan hesaplamalarda kira yatırımının yaklaşık geri dönüşüm süresi olarak kabul edilir. Bu iki yöntemi ayrı ayrı uygulayıp çıkan fiyatların ortalamasını almanız durumunda, daha sağlıklı bir ev fiyatlaması yapmış olursunuz. Alacağınız Evin Üzerinde İpotek veya Haciz Kaydı Olup Olmadığını Sorun Alınmak istediğiniz evin üzerinden haciz kaydı olması durumunda, haciz kalkmadığı sürece kredili ya da kredisiz olarak hiçbir şekilde evin tapusunu almanız mümkün değil. Evin ipotekli olması durumda ise ipoteği kabul ettiğiniz sürece tapuyu üzerinize alabilirsiniz. Ancak banka ipoteği haricinde, şahıs veya kurum ipoteği olması durumunda konut kredisi kullanmazsınız. Alacağınız Evin Boyası Yeni Yapıldıysa Rutubet Olup Olmadığına Dikkat Edin Yeni konut alımlarında sıklıkla şikâyet edilen konuların başında evin rutubet alması gelir. Özellikle evin boyasının yeni yapılması durumunda evin rutubet alıp almadığını anlamak güç olmakla birlikte, ev dış yalıtımından incelenmesi durumunda fikir edinme şansınız mevcut. Eğer evin rutubet alma ihtimali varsa, bir uzmanın incelemesi faydalı olacaktır. Çünkü rutubet alan evin rutubetini kesmek, çoğu zaman fazlaca masraf yapmanıza neden olur. Alacağınız Evin Ulaşım Seçeneklerini ve Sosyal Alanlara Yakınlığını Değerlendirin Ulaşım seçenekleri veya projelerine almak istediğiniz evin yakın olması, özellikle büyükşehirlerde yaşayanlar için yaşam kalitesini büyük oranda arttıran ve evin ileride değerlenmesindeki en önemli unsurların başında gelir. Ulaşım seçenekleri yanında, okul, hastane, park, vb. alanlara yakınlık ise eve artı değer katan ve zaman tasarrufu yapmanızı sağlayan ek değerlerdir. Alacağınız Evin Apartman Düzeni ve Komşuluk İlişkilerini Araştırın Apartmanın ortak alanlarının yönetiminin iyi yapılması ve komşuluk ilişkilerin düzenli olması, alınacak evde yaşam kalitesine arttırmak adına önemli bir etken olarak kabul edilir. Hatta bazı durumlarda ev satışı sadece komşuluk ilişkilerinin iyi olmamasından bile kaynaklanır. Bunun için eve karar vermeden önce apartman sakinleri ile konuşmanız faydası olur. Alınacak Evde Kiracı Varsa Kira Sözleşmesi Şartlarını Değerlendirin Almak istediğiniz evde kiracı oturuyorsa, mevcut kira sözleşmesi şartlarını incelemeniz ve bu doğrultuda karar vermeniz büyük önem taşır. Çünkü evi satın aldığınızda sözlü olarak bile yapılsa kira sözleşmesini de yasal olarak aynı şartlar ile devir almış olursunuz. Yani sözleşme bitimine kadar zam yapmaz ve şartları kiracı kabul etmediği sürece değiştiremezsiniz. Ayrıca kira sözleşmesi devam eden kiracıyı çıkarmak istemeniz durumunda, yeni ev bulması için yasal olarak 6 ay gibi bir süre tanımanızda gerekli. 2- Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler Konut kredisi başvurunuzu yaparken, başvuru yaptığınız bankanızda sigorta masrafları ve konut kredisi ile bağlantılı olarak zorunlu tutulan diğer ürünler ve bu ürünlerin masrafları hakkında bilgi istemeniz, mümkünse yazılı olarak almanız sizin yararınıza olacaktır… Bankaların Kredi Seçeneklerini Karşılaştırın Herhangi bir bankaya başvurmadan önce bankaların kredi tekliflerini karşılaştırmanız ciddi kazançlar elde etmenizi sağlar. Örneğin 100 bin TL 10 yıl vade için toplam kredi maliyetinde en düşük ve en yüksek konut kredisi teklifi arasından ortalama %15’lik yaklaşık 23 bin TL bir fark bulunuyor. Öte yandan bu karşılaştırma işlemini faiz oranı üzerinden değil, kredi için katlanılan tüm masrafların faiz oranına dâhil edilerek hesaplandığı “kredi maliyet oranı” üzerinden yapmanız daha doğru bir karşılaştırma sonucu verir. Ödeme Planınızı Kendi Bütçenize Göre Oluşturun Bütçenize uygun bir kredi ödeme planı seçmeniz, aslında ödemelerinizin düzenli olması açısından en önemli etkenlerin başında gelir. Ödeme planı genel olarak aylık sabit ödemeli olarak seçilse de aslında artan, azalan ve belirli şartlar ile tamamen kişiye özel olarak da bankaların çoğunluğu tarafından oluşturulabiliyor. Bankaya başvurmadan önce kendinize istediğiniz faiz ve vade seçeneklerine sabit ödeme plan oluşturmak istiyorsanız kredi faizi hesaplama, artan ödemeli bir plan oluşturmak istiyorsanız artan ödemeli konut kredisi araclarını kullanabilirsiniz. Alınan Dosya ve Sigorta Masrafı Detaylarını Öğrenin Yasal olarak kullanılan kredinin binde 5’i oranında dosya masrafı alınabiliyor. Ancak üçüncü kişi ve kurumlara bankalar tarafından ödenen ekspertiz, ipotek ve sigorta masrafı gibi masraflar, dosya masrafı içerisine yasal olarak katılmıyor. Bu süreçte özellikle sigorta masrafları bankalarda çok farklı ve bazı durumlarda yüksek çıkabiliyor. Bunun için bankaya başvurmadan önce bu sigorta masraflarını incelemenizde fayda var. Kredi Kartı Alma, Otomatik Ödeme Talimatı Verme Gibi Yan Ürünleri Sorun Masraf kalemi olmamakla birlikte, bankalar konut kredisi yanından sizden ek birkaç ürün veya hizmet almanızı talep edebilir. Bu ek ürün ve hizmetler genellikle kredi kartı almanız, faturaların otomatik ödeme talimatlarını kendilerine taşımanız yönünde oluyor. Bu istekleri kabul etmemeniz durumunda ise size başta sunmuş oldukları faiz oranını birkaç baz puan arttırma yoluna gidilebiliyor. 3- Tapu İşlemleri Sırasında Nelere Dikkat Etmeliyiz Tapu Dairesine Giderken Evraklarınız Hazır olsun Tüm alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı veya vekâletlerinin aslı, Tüm alıcı ve satıcıların vesikalık fotoğrafı satıcılar 1, alıcılar 2 adet, Zorunlu Deprem Sigortası, Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel, İlgili konutun tapu aslı tapular çıkmadı ise istenmez, Kredi kullanılacaksa banka ipotek evrakları, Tapu müdürlüklerine yukarıda belirtilen evrakların tamamı ile başvurarak satış işlemi için randevu almanız gerekiyor. Tapu Dairesinde Tapu Beyanınızı Mutlak Aldığınız Ev Fiyatı Üzerinden Bildirin. Tapu satı bedelinin aldığınız fiyatın altında gösterilmesi hem satıcı hemde alıcının bazı cezalara maruz kalmasına neden olabilir. Maliye Gelir İdaresi incelemerinde beyanınızın eksik olduğu tespit edilirse, eksik beyan edilen tutarın harç bedellerini gecikme faizi ve tespit edilen harç tutarının %25’i oranın vergi ziyaı cezası kesilir. Ayrıca bu durumda kullanılan konut kredisi kadar tapuya satış bedeli beyanında bulunmakta tam olarak yeterli değil. Çünkü Gelir İdaresi dâhil tüm kurumlar konutun %80’ine kredi kullanıldığını göz önüne alıyor. Ayrıca bu cezaların yanından mevcut yasa gereğince aldığınız evi 5 yıl içerisinde satmanız durumunda, değer artış kazancı vergisi hesaplaması yapılıyor. Eğer bu süreçte alım sırasında tapuya harç bedelini az ödemek için düşük bir beyanda bulunduysanız, çok yüksek vergi ödemeleri karşı karşıya kalabiliyorsunuz. Ev Tapu Harcının Kim Tarafından Ödeneceğini Önden Ev Sahibi veya Emlakçı İle Konuşun Aksine bir anlaşma olmadığı sürece, yasal olarak alıcı ve satıcı tapu harcını ve tapu döner sermaye bedelini yarı yarıya öder. Ancak ülkemizde alıcı ve satıcı arasında bir anlaşma olmasa bile genel uygulama olarak bu masrafları alıcının ödenmesi istenir. Bu durum özellikle satış işlemleri sırasında çeşitli sıkıntılara neden olabiliyor. Bunun için ev fiyatı pazarlığı yapılırken bu masrafların nasıl ödeneceğini netleştirmek doğru bir yol olur. Satılmayan varant ne olur? Varantların bir vade tarihi vardır V. Vade sonunda değerde biten varant karşılığı nakit tutar V+3 günü yatırımcıların bir aksiyon almasına gerek kalmadan hesaplarına yatırılır. Varantın vade sonu değerinin olmaması durumunda yapılan tüm yatırım kaybedilmiş olur. Varant kodları nasıl okunur? Varantları Nasıl Ayırt Edebilirim? Kısa Kod Varantların Borsa İstanbul’da ayırt etmek için kullanılan ve 5 basamaktan oluşan koddur. … GR Dayanak varlığı gösterir. … A İhraççı kurum – Ak Yatırım. CB Alım veya satım varantı olduğunu gösteren kod. Varant alırken nelere dikkat edilmeli? Nelere Dikkat Edilmeli Varantları kullanarak getiri elde edebilmek için öncelikle doğru varantı seçmeniz gerekir. … Varant davranışlarını fiyat hareketlerini anlamlı bir şekilde takip edebilmek için risk grubu, duyarlılık, etkin kaldıraç, teta gibi parametreler hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Alım varantı ile satım varantı nasıl anlaşılır? 1 adet varantın primi 0,20 TL olduğu için yatırımcının başabaş noktası 9,00 TL hisse fiyatı + 0,20 TL Varant primi 9,20 TL’dir. Eğer vade sonunda ya da cari fiyattan varantı satmak istediği anda hisse fiyatı 9,20 TL altında ise alım varantı zarardadır ve varant değersiz hale gelir. Varant sıfırlanır mı? Varantlarda vade bitimine doğru değer kaybı oluşmaya başlar ve vade bitiminde değer sıfırlanır. Varantlar 1000 -1800 saatleri alım-satım yapılabilir. Varant itfa olunca ne olur? Varantlarda vade boyunca zaman değeri kaybı yaşanır. Varantların zaman değeri itfa tarihinde sıfır olacaktır. Varantın vadesinin dolmasına bir gün daha yaklaşıldığında, diğer tüm değişkenler sabitken, varant fiyatının ne kadar düşeceğini teta değişkeni gösterir. Varant ta C ne demek? Alım varantları için “C” call, satım varantları için ise “P” put kullanılır. Hane 7-12 Varantın uzun kodunun 7-12. hanesinde “GGAAYY” formatındaki rakamlarla varantın vadesi belirtilir. Varant değeri nasıl hesaplanır? Alım Varantı Fiyatı 0,40 TL, Kullanım Fiyatı 5,60 TL, Dönüşüm Oranı 1 Başabaş Noktası= Varantın Fiyatı/Dönüşüm Oranı + Kullanım Fiyatı= 0,40 + 5,60= 6,00 TL. Dayanak varlığın fiyatı 6,00 TL olduğunda varant başa baş noktasındadır. Varant neye göre yükselir? Varant fiyatlarına hangi faktörler etki eder? Dayanak varlık spot fiyatı, kullanım fiyatı, vadeye kalan gün sayısı, faiz oranı, dayanak varlığın ileriye dönük oynaklığı ve temettü miktarı, varant fiyatına etki eden faktörlerdir. Varant vadesinden önce satılır mı? Varantı piyasada vadesinden önce o anki fiyatından satabilirler. Varantın değeri sıfıra düşmediği sürece, piyasa yapıcısı varant tahtasında alış kotasyonu bulundurur. Yatırımcılar günlük beklentilerinden yararlanmak için bile varantlarda alım ve satım işlemleri gerçekleştirebilir. Varant Alış satış nedir? Varantlar, elinde bulunduran kişiye, dayanak varlığı ya da göstergeyi önceden belirlenen bir fiyattan belirli bir vade sonunda veya belirli bir vadeye kadar alım ya da satım hakkını veren menkul kıymetleştirilmiş opsiyonlardır. Varant ne zaman sıfırlanır? Varantlarda vade bitimine doğru değer kaybı oluşmaya başlar ve vade bitiminde değer sıfırlanır. Varantlar 1000 -1800 saatleri alım-satım yapılabilir. Varant ne zaman Sifirlanir? Varantlarda vade boyunca zaman değeri kaybı yaşanır. Varantların zaman değeri itfa tarihinde sıfır olacaktır. Varantın vadesinin dolmasına bir gün daha yaklaşıldığında, diğer tüm değişkenler sabitken, varant fiyatının ne kadar düşeceğini teta değişkeni gösterir. Varant itfası ne demek? Varantlar vade sonlarında “sıfır” değer ile itfa olabilirler. Vade sonunda bir alım varantı uzlaşı değerinin kullanım fiyatını aşmadığı, satım varantı ise uzlaşı değerinin kullanım fiyatını aştığı durumda “sıfır” değer ile itfa olur. Varant itfa bedeli ne demek? Varant satın alan yatırımcı, ödediği bedel karşılığında bir dayanak varlığı değil, o dayanak varlığı alma ya da satma hakkını satın alır. Ayrıca varan’lar vadeli kıymetler olup vade sonunda alım satım işlemlerine kapanır ve 3 iş günü sonra itfa işlemleri gerçekleştirilir. Mart ayı sonunda konut kredisi faizlerinin 1,23’lük oranla son sekiz buçuk ayın zirvesine ulaşması, yeni konut alacakların harekete geçmesini yavaşlattı. Bununla beraber, yeni konut almak için daha fazla beklememek isteyenler senetli satışlara yöneldi. Haliyle senetli konut satış oranları artarken, konut kredisi kullanarak ev sahibi olanların sayısı azalmaya kullanım oranı yüzde 41’e ulaştı!Konut projelerinden ev sahibi olanların ödeme seçeneklerini aylık olarak paylaşan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi 2018 Mart ayı verileri de bu durumu gözler önüne ayında markalı projelerden konut satın alan müşterilerin konut kredisi kullanım oranı bir ayda yüzde 10’luk bir azalma göstererek yüzde 21’e düştü. Buna karşın senet kullanım oranı ise markalı konut projelerinin son zamanlarda sunduğu satın alım koşulları nedeniyle yüzde 12’lik artışla yüzde 41’e ulaştı. Üçüncü bir seçenek de peşinatla konut almak… Bu dönemde peşinatla birinci el daire alanların oranı ise yüzde konut yatırımı fırsat mı, değil mi?Senetli konut alanlar nelere dikkat etmeli?Gayrimenkul geliştiricileri, inşaat şirketleri artık banka kredisi yerine senetle konut satışı yapmaya başladı. Ev sahibi olmak isteyenlere uzun vadeli senetler sunan inşaat firmaları, bu şekilde satışları gerçekleştiriyor. Ancak senetle konut alırken ev sahibi olmak isteyenlerin dikkat etmesi senetle konut sahibi olurken dikkat edilmesi gerekenler…1 Senetle ev almaya karar verdiyseniz öncelikle inşaat firmasının güvenirliğini sorgulayın. Referans olarak inşaat firmasının önceki projelerini araştırın ve projelerin yapım süreciyle ilgili bilgi sahibi Konut projelerinden daire alacaksanız, inşaat şirketlerinin kendi bünyelerinde uzun vadeli senet ile yaptığı ödeme alternatiflerini tercih Banka kredisi kullanılmaması ve senetle şirkete borçlanılması durumunda bankanın söz konusu projeye kredi veriyor olmasının büyük önem taşıdığını unutmayın. Kredi kullanılmayacak olsanız da, bankanın kredi verdiği konut projelerine Tercih ettiğiniz konut projesi inşaatının yapı ruhsatının olup olmadığını mutlaka Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almamaya özen Konut satın alacağınızın firmanın inşaatı bitirme sigortasının olup olmadığını Tüketici Kanunu’na göre tüketiciden bir senet alınacaksa, bu senetlerin her bir taksit için ayrı ayrı ve muhakkak nama yazılı şekilde alınması gerekiyor. Çünkü üzerinde nama yazan senet piyasada dolaşamayan, sadece o satıcı firmanın elinde bulunmak zorunda olan senet demektir. Yani nama yazılı senetle birlikte ne olursa olsun sizin senediniz başka bir firmaya devredilemez ve tek muhatabınız konut aldığınız şirket ev alacakların sorması gereken 10 soru! Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle birlikte emlak sektörü canlandı. Peki konut alırken ve satarken nelere dikkat edilmeli? Tapuda gözden kaçırılmaması gerekenler nelerdir? İşte detaylar...Konut kredisi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut satışları arttı ve emlak sektörü hareketlendi. Konut alacaklar ve satacaklar için Avukat Bilal Çelik, bir takım tavsiyelerde bulundu...Hürriyet Gazetesi köşe yazarı Bilal Çelik, bugünkü köşesinde konut alım satımlarında dikkat edilmesi gerekenleri kaleme aldı. İşte Bilal Çelik'in 'Ev alım ve satımında yapılması gerekenler' başlıklı yazısı...Daha çok ev olmak üzere taşınmaz satışında ve emlak piyasasında hareketli günler yaşanmaktadır. Yeni düzenlemeler tapu işlemleriyle ilgili birçok soruyu da beraberinde getirdi. Tapu işlemleri nasıl yapılır? Dikkat edilmesi gereken noktalar nelerdir? Detayları bu yazımızda taşınmazın veya bir gayrimenkulün el değiştirme işlemine tapu devri adı verilir. Bilindiği gibi gayrimenkule ilişkin işlemler tapu siciline tescil ile gerçekleşir. Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına mülkiyetin kazanılması geçerli bir sözleşme ve resmi şekillerin tamamlanması ile gerçekleşir. Tapu işlemi için bazı belgelerin tamamlanması belgeler;- Nüfus cüzdanı ve bir adet fotokopisi,- İlgili belediyeden alınan vergi borcu olmadığına dair yazılı belge ve eski borçlara ait Ödendi makbuzu,- Alım satımlarda önceki tapunun aslı veya fotokopisi,- Tapu harcı ve emlak vergisi ödemesi tapu işlemlerinden önce DASK yaptırılmalı ya da İşlem vekaleten yapılacaksa noter onaylı vekaletname dairesinde yapılması gereken işlemler ise bu belgelerin eksiksiz olarak toplanmasıyla başlar. Satım işlemini yapacak olan kişi tapunun aslını, belediye rayiç belgesini, ev ipotek altındaysa ipotek belgesini yanında bulundurmalıdır. Tapu dairesinde belgelerle birlikte ön başvuru yapılır. Belgelerde eksik olmadığı takdirde başvurunuz onaylanacaktır. Onay halinde telefonunuza onay mesajı gelir, randevu saat ve tarihi belirtilir. Randevuya gitmeden önce ilgili banka şubesine tapu harcı yatırılmalıdır. Harcı yatırdığınıza dair dekontu randevuda yanınızda bulundurmanız gerekmektedir. Randevu anında alıcı ve satıcı hazır halde aynı anda akit odasında belgeleri imzalar. Tarafların imzası tamam olduktan sonra tapu müdürü de belgeyi imzalar ve satış işlemi gerçekleşmiş olur. Ayrıca belirtmeliyiz ki yoğunluğun fazla olduğu dönemde tapu müdürlüklerinde işlemlerinizin hızlandırılmasına ilişkin vaatte bulunan yetkisiz kişilere itibar etmemeye dikkat şekil tapu memuru tarafından verilir. Noterlerin yetkisi yoktur. Noterler taşınmaz satış vaadi yapabilir. Noterde yapılan satış sözleşmesi geçersizdir. Ancak tarafların iradesinin taşınmaz satış vaadi yapmak olduğu düşünülerek bu satış sözleşmesi taşınmaz satış vaadine çevrilir. Taşınmaz satış vaadi taşınmazın sahibine satış sözleşmesi yapma yükümlülüğü yükler. Eğer taşınmazın sahibi satış sözleşmesi yapmaktan kaçınırsa sözleşmenin diğer tarafı dava açmalıdır. Hukuken bu davada verilen hakim kararı taşınmaz sahibinin iradesi yerine geçer. Açılan davada verilecek karar ile birlikte mülkiyetin geçişi ve tescil işlemleriniz gerçekleşirken ilgili devlet memuru tarafından sicile kaydedilmesinin ardından mülkiyet de tarafınıza geçmiş alırken dikkat! Sanık bile olabilirsiniz!

bankadan satılık ev alırken nelere dikkat edilmeli